Video: Können Sie eine 1031 im REIT machen?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 00:12
Obwohl a REIT kann 1031 Austausch auf Unternehmensebene, individuell REIT Anteile sind als persönliches Eigentum betrachtet und tun nicht für a qualifizieren 1031 Austausch, da nur Immobilien qualifiziert sind. Für Steuerstundung in a 1031 Umtausch muss ein Steuerzahler Immobilien gegen andere „gleichartige“Immobilien tauschen.
In ähnlicher Weise wird gefragt, wann Sie keinen 1031-Austausch durchführen können.
Ein weiterer Grund, warum jemand nicht möchte mach einen 1031 austausch ist, wenn sie einen Verlust haben, da keine Kapitalgewinne zu versteuern sind. Oder wenn jemand in der normalen Einkommenssteuerklasse von 10 % oder 12 % liegt, würde er nicht müssen mach einen 1031 austausch weil sie in diesem Fall mit 0% auf Kapitalgewinne besteuert werden.
Man kann sich auch fragen, welche Immobilie für eine 1031-Behandlung qualifiziert ist? Im Folgenden finden Sie Beispiele für die Qualifizierung Eigenschaften das könnte getauscht werden: Raw Land oder Ackerland für verbesserte Immobilie . Öl- und Gaslizenzen für eine Ranch. Gebühr einfaches Interesse an Immobilie für ein 30-jähriges Erbbaurecht oder einen Mieter-in-Gemeinschaftsanteil in Immobilie.
Die Frage ist auch, ist ein DST ein REIT?
Der Delaware Statutory Trust ist eine juristische Person oder ein Trust, die nach dem Gesetz von Delaware gegründet wurde – daher der Name. Wenn Sie Geld in einen stecken DST , sind Sie zusammen mit anderen Anlegern anteilig am Trust beteiligt. REITs und DSTs ähneln sich darin, dass es sich um passive Investitionen handelt.
Wie qualifizieren Sie sich für den 1031-Austausch?
Dies setzt in der Regel eine Besitzdauer von mindestens zwei Jahren voraus. Um den vollen Nutzen aus a. zu ziehen 1031 Austausch , sollte Ihre Ersatzimmobilie von gleichem oder höherem Wert sein. Sie müssen innerhalb von 45 Tagen eine Ersatzimmobilie für die verkauften Vermögenswerte identifizieren und dann die Austausch innerhalb von 180 Tagen.
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