Video: Wie passen Sie vergleichbare Umsätze an?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 00:12
Es gibt fünf Schritte in der Einstellung Prozess. Schritt 1 – Identifizieren Sie alle Vergleichselemente, die den Marktwert der betreffenden Immobilie beeinflussen. Schritt 2 – Vergleichen Sie die Annehmlichkeiten der einzelnen vergleichbar mit denen des Probanden, Quantifizierung der Differenz zwischen den Komps und die Subjekteigenschaft.
Wie passen Sie auf diese Weise Immobilienvergleichswerte an?
Anpassungen . Anpassungen werden den vergleichbaren Eigenschaften vorgenommen, um zu zeigen, ob sie dem Thema überlegen oder unterlegen sind. Die Anpassungen werden auf den vergleichbaren Eigenschaften berechnet, nicht auf dem Thema. Wenn ein Comp für 180.000 US-Dollar verkauft wurde, addieren oder subtrahieren Sie Anpassungen um positive oder negative Eigenschaften zu berücksichtigen.
Anschließend stellt sich die Frage, wie passt man eine Losgröße an? Losgrößenanpassungen sollte auf dem durchschnittlichen Preis pro Hektar im unmittelbaren Marktgebiet des Subjekts basieren. Befindet sich ein Vergleichsobjekt außerhalb der unmittelbaren Umgebung des Subjekts und unterschiedliche Bodenwerte bedingen ein anderes Einstellung Höhe als bei den anderen Vergleichswerten, ist ein zusätzlicher Kommentar erforderlich.
Also, was ist der bereinigte Verkaufspreis von Vergleichswerten?
angepasster Verkaufspreis . in bewertung die angegebenen Preis von a vergleichbar Eigentum nach Anpassungen wurden vorgenommen, um Unterschiede zwischen vergleichbar und Subjekteigenschaften.
Wie berechnet man die Zeitanpassung?
- R = effektiver Jahreszins.
- D = Anzahl der Tage zwischen dem Datum des Inkrafttretens der Meldung und dem Datum der schwebenden/des Vertrags.
- P = Vergleichsverkaufspreis.
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