Video: Verhandeln Banken über Leerverkäufe?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 00:12
Realisieren dass Leerverkäufe werden zwischen Verkäufern und ihren Bank – Käufer glauben fälschlicherweise, dass sie es sind verhandeln mit dem Bank auf einen Leerverkauf . In Wirklichkeit, Leerverkauf Die Genehmigung ist ein Prozess, der nur zwischen dem Verkäufer und seinem Kreditgeber stattfindet. Ihr Banken wird genehmigen Leerverkäufe nur auf "as-is"-Basis.
Können Sie dementsprechend über Leerverkäufe verhandeln?
Es ist durchaus möglich, verhandeln ein Leerverkauf , aber dabei kann ein zeitaufwendiger Prozess sein. Anstatt von verhandeln mit dem Verkäufer allein, wie es bei den meisten traditionellen der Fall ist Der Umsatz , Leerverkaufsverhandlungen muss auch vom Kreditgeber genehmigt werden.
Und wie oft akzeptieren Banken Leerverkaufsangebote? Während eine seltene Handvoll Kreditgeber Leerverkaufsangebote annehmen innerhalb von ein oder zwei Monaten kann die Annahme in der Regel nehmen vier bis sechs Monate oder noch länger. Und Wenn es gibt Junior-Pfandgläubiger, jeder Wille in der Regel eine eigene Broker's Price Opinion (BPO) in der Immobilie erstellen lassen, bevor sie annehmen das Angebot.
Wird die Bank vor diesem Hintergrund bei einem Leerverkauf weniger nehmen?
Ein Käufer kann anbieten weniger aber die Bank möglicherweise nicht annehmen es. Wenn der Käufer jedoch tut den vorab genehmigten Preis anbieten, der Leerverkauf wird genehmigt werden, sofern der Käufer qualifiziert ist.
Warum sollte eine Bank einen Leerverkauf ablehnen?
Hier sind Gründe dafür Banken ablehnen Leerverkauf Anfragen: Leerverkauf Angebotspreis ist zu niedrig: Banken wird ein Gutachten anfordern, manchmal mehrere Gutachten, und kann auch ein BPO bestellen. Wenn die Bank glaubt, dass es mehr Geld verdienen kann, indem es die Immobilie durch ein Zwangsvollstreckungsverfahren führt, die Bank Wille ablehnen das Angebot.
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Können Sie den Leerverkaufspreis verhandeln?
Können Sie einen Leerverkauf aushandeln? Es ist durchaus möglich, einen Leerverkauf auszuhandeln, aber dies kann ein zeitaufwändiger Prozess sein. Anstatt wie bei den meisten traditionellen Verkäufen allein mit dem Verkäufer zu verhandeln, müssen Leerverkaufsverhandlungen auch vom Kreditgeber genehmigt werden
Benötigen Sie Bargeld für Leerverkäufe?
Es ist für einen Verkäufer illegal, von Käufern eine Zahlung zu verlangen, um das Recht zum Kauf des Eigentums des Verkäufers zu erhalten; Lassen Sie sich nicht von Verkäufern locken, die diese Praxis vorschlagen. Bei einem Leerverkauf erhält der Verkäufer normalerweise kein Geld, weil der Kreditgeber Geld verliert
Wie lange dauert es, bis Sie die Genehmigung für Leerverkäufe erhalten?
Sobald ein Angebot eingegangen und unterschrieben ist, schicke ich es zusammen mit dem Leerverkaufspaket des Verkäufers und einem vorbereiteten HUD an die Bank. Von diesem Zeitpunkt bis zur Genehmigung des Leerverkaufs beträgt die durchschnittliche Frist etwa 60 bis 90 Tage. Das bedeutet 30 Tage für den Verkauf + 60 Tage für die Genehmigung + 30 Tage für die Schließung des Treuhandkontos = 4 Monate im Durchschnitt